Punctul de vedere al dezvoltatorului, Ştirile zilei


Această relație corectă se bazează pe o anumită conduită, pe care trebuie să o aibă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, când se întâlnesc și discută despre o tranzacție imobiliară.

Ce au în comun un proprietar și un dezvoltator de apartamente?

Ea ține de transparență, de corectitudinea discuției despre clauzele contractuale, despre tot ceea ce înseamnă informații de bază pe care le primești atunci când ajungi să negociezi cu un profesionist, așa cum sunt dezvoltatorii, de pildă. Așadar, Imoprotect a pornit de la această idee de a crea un cod de conduită, un cod etic în relaționarea dintre vânzător și cumpărător. În momentul de față, este un proiect pe care l-am propus și l-am publicat, l-am comunicat prin intermediul târgului de imobiliare care a avut loc anul trecut, în luna octombrie.

Am avut un stand dedicat informării pe acest proiect. Am încercat să am comunicare și cu dezvoltatorii din piață care au dorit să discute despre acdst proiect, iar demersurile sunt continue, nu există o întrerupere.

GHID: ce presupune recepţia unei locuinţe de la dezvoltator

Scopul este ca acest cod de conduită să se transforme în norme, într-un proiect care să fie ori o lege distinctă, care să reglementeze relaționarea dintre vânzător și cumpărător pe piața liberă, fără să restricționeze în vreun fel concurența, sau acest proiect să fie adoptat de către Protecția consumatorului și adus punctul de vedere al dezvoltatorului ceea ce înseamnă tranzacționarea de zi cu zi, prin intermediul a ceea ce înseamnă protecția statului, pentru că, în definitiv, peste tot în lume există anumite norme de conduită, pe lângă Codul civil sau Codul penal.

Propunerea aceasta nu a venit doar din practica mea, ci dintr-un drept comparat, pe care l-am făcut la nivelul întregii Uniuni Europene UE.

restabilirea trombozei vederii grădiniță specială pentru viziune

Codul acesta, care este scris, cuprinde foarte multe norme care au legătură cu UE, cu ceea ce se întâmplă pe celelalte piețe dezvoltate sau mai puțin dezvoltate decât a noastră. Acest fapt crea o discriminare destul de mare. Totodată, nu exista posibilitatea de a face un upgrade. La o locuință de De asemenea, am participat la discuțiile cu Guvernul României atunci când s-a decis continuarea programului Pima casă și au fost adoptați anumiți pași.

Din păcate, acum asistăm la o dorință de a modifica acest program.

  • Câștiguri diferite.
  • Dacă zona de lângă vechiul cartier muncitoresc Tractorul a fost prima unde s-a dat tonul în ceea ce privește dezvoltarea imobiliară, acum, și pentru alte margini ale Brașovului au început să fie conturate atât în realitate, cât și pe hârtie proiecte ce vizează construcția de locuințe, spații comerciale sau industriale.
  • Miopie și hipermetropie pe scurt
  • Vezi mai multe articole din categoria economic "Între retail, birouri şi rezidenţial sunt nişte diferenţe fantastice din punctul de vedere al unui dezvoltator.
  • Viziune cu sclerodermie
  • Viziune de icoană vindecătoare

Doar că, în momentul în care au avut loc acele discuții, a fost semnat un memorandum atât cu dezvoltatorii, cât și cu băncile și cu toate părțile implicate, prin care noi am cerut liniște, predictibilitate, pentru că piața are nevoie exact de aceste lucruri, pentru ca toată lumea să își poată desfășura activitatea așa cum trebuie, iar cumpărătorii, consumatorii să știe la ce să se aștepte, să aibă un cadru stabil, predictibil din acest punct de vedere.

Legat de Prima casă, noi am cerut plafoane clare și bine determinate, am cerut Guvernului României să înțeleagă că dezvoltatorii sunt implicați în proiecte pe care nu punctul de vedere al dezvoltatorului pot finaliza — atunci erau discuții legate de închiderea acestui program, se considera că nu mai este necesar -  din punctul meu de vedere este oricând necesar un program care să susțină construcția de locuințe noi — și am explicat că sunt proiecte care nu se puteau închide peste noapte și este nevoie de un anumit timp pentru a le putea finaliza, iar oamenii să-și cumpere locuințe.

cum să îmbunătățiți vederea cu laserul vederea la distanță se deteriorează seara

Au înțeles, am agreat ca Programul să continue până în anul și a fost stabilită o diminuare graduală a sumelor acordate acestuia. Acum asistăm la anumite discuții legate de o plafonare a veniturilor persoanelor care cumpără prin acest program și a suprafeței care, din punctul nostru de vedere, nu ar trebui să existe.

Dacă în privința suprafeței putem considera că punctul de vedere al dezvoltatorului parte din politica socială, în privința plafonării veniturilor nu poate face decât să creeze noi probleme în piață, o piață care, oricum, în acest început de an, este cumva afectată de discuțiile legate de cursul valutar, de Robor, de gradul de îndatorare, de noile norme BNR și nu ar face decât să creeze o altă situație de instabilitate în ceea ce-l privește pe cumpărător.

În Programul Prima casă va continua, punctul de vedere al dezvoltatorului fost aprobat și bugetul pentru anul acesta, care era, de fapt, stabilit prin memorandum, deci va începe alocarea fondurilor, iar oamenii vor putea în curând să-și cumpere locuințele.

fwdBV #18: Cum se va dezvolta Brașovul din punct de vedere imobiliar, în următorii ani

Comparativ cu plafonul este mai mic, din ce știu este undeva sub două miliarde. Anul trecut a fost peste două miliarde, dar nu au fost consumate toate fondurile.

Acest lucru s-a întâmplat, în mod sigur, și din cauza discuțiilor legate de o posibilă criză în domeniul imobiliar. Există o singură noutate — aceea legată de venituri. Înțelegem că sunt discuții, dar nu este nimic clar până în acest moment, legat de plafonarea veniturilor, vorbim despre o sumă de circa 3.

Rata la dezvoltator fără avans Cum funcționează sistemul de rate la dezvoltator Acest sistem de plată a apărut dintr-o nevoie a ambelor părți, vânzătorul și cumpărătorul. Mai ales persoanele care nu își permit  achizitionarea unei locuinte  cu bani cash, iar banca nu le acordă credit, apelează, de regulă, direct la dezvoltatori, cărora le plătesc o rată lunară. Pe lângă rata lunară relativ mare, și avansul este semnificativ. Avantajul este că poți termina cu plata locuinței într-un interval cuprins între 2 și 12 ani, în funcție de fiecare dezvoltator. Rata direct la dezvoltator poate fi o soluție inclusiv pentru persoanele care au strâns o sumă de bani pentru plata apartamentului, însă nu doresc să apeleze la un credit imobiliar din varii motive, de la evitarea îndatoririi pe o perioadă lungă de timp la ocolirea plății dobânzii.

Adică o persoană care va câștiga mai mult de trei mii de lei net nu va mai putea să cumpere prin Prima casă. Este foarte adevărat că au existat situații, dar cred că sunt una la o mie, de persoane care și-au cumpărat apartamente de Dar acestea sunt doar excepții. Ideea este că Programul Prima casă, până în acest moment, este, cu siguranță, cel mai de succes program guvernamental.

Dacă în nu ar fi existat Programul Prima casă, probabil că piața imobiliară s-ar fi dus mult în jos.

GHID: ce presupune recepţia unei locuinţe de la dezvoltator – Stelian Muscalu

Dacă ne uităm pe toate graficele de prețuri, în a fost o prăbușire drastică a pieței imobiliare până când Evident, toată lumea face referire la Programul Prima casă atunci când vorbește despre tranzacții imobiliare, chiar dacă el, ca pondere, nu este semnificativ la nivel de volum al tranzacțiilor.

Dar cel puțin există această mentalitate, care s-a propagat inclusiv în zona bancară și care a creat niște direcții sănătoase, din punctul meu de vedere, pentru că băncile în continuare sunt principalul actor din piața imobiliară, dincolo de cumpărător și vânzător.

Pentru că nevoia de finanțare există în continuare, iar băncile cumva fac jocul și în În principiu, dacă statul e reprezentat în discuția noastră prin Guvern, Parlament, autoritățile care pot reglementa și au implicații majore în piața imobiliară, discutăm despre ceea ce înseamnă grad de îndatorare, care este iarăși o problemă majoră în momentul de față în piață.

punctul de vedere al dezvoltatorului tratament vizualizare solarizare

Iar faptul că avem un cumul de factori, împreună cu Robor-ul și rata de schimb valutar, ne vor face să vedem o lipsă de viziune, de strategie, de absolut orice. Lipsa asta de predictibilitate o văd și eu. Lucrez cu o firmă foarte mare de avocatură din Marea Britanie și exact asta îmi spun: noi nu putem aduce investitori aici atâta timp cât nu avem o proiecție pe zece ani, nu putem să o facem nici măcar pe trei ani sau pe doi ani.

Vor să cumpere pachete de investiții într-un proiect imobiliar, al unui dezvoltator. Dar noi nu știm care este fiscalitatea anul viitor.

ŞTIRILE ZILEI

Am această problemă și cu investitorii români, care dețin cinci — zece apartamente, pentru care au muncit, dar nu știu nici cei de la fisc unde se încadrează acești oameni cu TVA-ul și cu probleme legate de fiscalitatea acelor investiții. Ori în momentul în care nu ai o predictibilitate la nivelul acesta, ce să discutăm despre zece milioane de euro? Noi așteptăm foarte multe de la ceea ce înseamnă reglementare, pentru că statul trebuie să aibă un rol activ, nu restrictiv.

Trebuie să fie acolo, să existe, să ajute, să spunem, partea de constructori și dezvoltatori cu norme clare.

Achiziționarea unei locuințe în stadiul de proiect în Spania — idealista

Așa cum trebuie să ajute, să existe în piață norme clare și pentru cei care cumpără, astfel încât, atunci când ajung la notariat să fie siguri că, fără cele cinci elemente pe care nu le întrunește un vânzător, nu pot cumpăra.

Sau nu poate vinde celălalt. Ori statul se concentrează mai mult pe această politică socială. Din păcate chestiunea legată de 3.

10 Things You Didn't Know About The United Kingdom

Din punctul acesta de vedere, întotdeauna pe o piață de genul ăsta, este dovedit istoric, oamenii vor fi atât de creativi, încât statul va pierde în continuare bani. Sau să cumpere pe numele copiilor sau să facă tot felul de artificii care nu ar fi trebuit să existe, din punctul nostru de vedere. Vă spun o poveste paradoxală. Acum vreun an am fost vizitați de o misiune a Băncii Mondiale, care era într-o misiune a Guvernului României, care voia să știe care este situația pieței. Am ajuns cu toții la concluzia că, într-adevăr, în domeniul rezidențial în România, sunt majoritari investitorii locali, români, pentru că au curajul să existe în piață, în condițiile în care, pentru un investitor străin aceste modificări ar fi vederea și miopia de imposibil.

Drepturile cumpărătorilor/chiriașilor

Nu ar investi niciun investitor străin în România, poate doar unul foarte curajos. De ce este paradoxal?

  • Hipermetropie 3 grade este
  • Mic ghid de supraviețuire în jungla imobiliară din București

Pentru că a venit Banca Mondială să ne ceară opinia, iar Guvernul României, care se află la o jumătate de oră distanță, nu ne-a chemat și nu ne cheamă în continuare să ne întrebe despre lucruri foarte importante pentru piață.

De exemplu, nu am fost consultați nici în legătură cu Programul Prima casă, cu  normele care urmează să fie aprobate. Nu suntem consultați atunci când au loc modificări în domeniul legislației construcțiilor, care au implicații enorme asupra dezvoltatorilor. Am fost consultați o singură dată, când a fost vorba despre continuarea Programului Prima casă, pentru că am explicat că este foarte important ca el să nu înceteze.

Din punctul nostru de vedere este foarte important ca toate părțile implicate să fie consultate atunci când se iau măsuri legate de consumatori, de dezvoltatori. ADIR are aproximativ de membri. Asociația este deschisă oricărui membru, cu condiția să fie dezvoltator imobiliar.